Когда-то у нас было время. Теперь у нас есть дела.
Тут, товаrищи, назрел совершенно внезапный вопрос. Никак не ожидал, что этот вопрос может меня озадачить, а он, собака такая, взял и... озадачил. Между тем, товаrищи, вопrос аrхиважный, аrхинужный, аrхиrеволюционный. Практически на уровне важности киноискусства для мировой революции.
Значит, такое дело. Непосредственно сейчас один прекрасный человек (пришедший с Соо Петербургских Дневниковцев) таки сделал нашей конторе сайт, за что мы ему домо аригато и хикари-тико-удо. Теперь этот сайт нужно наполнить свежим, незаезженным контентом, каковой контент обязан быть:
а) про недвижимость
б) авторский (т.е. не скопипизженный)
в) интересный и доступный (т.е. нудные размышления "Каким должен быть идеальный агент" в дудку никому не уперлись)
г) информативный и честный (т.е. завуалированные камлания "Бетонохлам покупай, денга давай, завтра дороже, вай-вай" идут тундрой)
Таков наш примар, да. Категорически не хочется гнать в эфир характерный риэлторский пафос, взятую "от фонаря" аналитику, общеизвестные истины. Хочется, чтобы сайт, сделанный хорошим человеком, был действительно интересным для массового посетителя. Собсно, у него (сайта) вариантов два: либо стать интересным, либо стать мертвым.
И вот тут я уперся в проблему. В ба-альшу-ую *делает округлый жест из "Особенностей национальной рыбалки"* проблему.
Я понял, что не знаю, какие вопросы сегодняшнего рынка санкт-петербургской недвижки НА САМОМ ДЕЛЕ интересны жителям Санкт-Петербурга.
объяснительная с оргвыводами
Значит, такое дело. Непосредственно сейчас один прекрасный человек (пришедший с Соо Петербургских Дневниковцев) таки сделал нашей конторе сайт, за что мы ему домо аригато и хикари-тико-удо. Теперь этот сайт нужно наполнить свежим, незаезженным контентом, каковой контент обязан быть:
а) про недвижимость
б) авторский (т.е. не скопипизженный)
в) интересный и доступный (т.е. нудные размышления "Каким должен быть идеальный агент" в дудку никому не уперлись)
г) информативный и честный (т.е. завуалированные камлания "Бетонохлам покупай, денга давай, завтра дороже, вай-вай" идут тундрой)
Таков наш примар, да. Категорически не хочется гнать в эфир характерный риэлторский пафос, взятую "от фонаря" аналитику, общеизвестные истины. Хочется, чтобы сайт, сделанный хорошим человеком, был действительно интересным для массового посетителя. Собсно, у него (сайта) вариантов два: либо стать интересным, либо стать мертвым.
И вот тут я уперся в проблему. В ба-альшу-ую *делает округлый жест из "Особенностей национальной рыбалки"* проблему.
Я понял, что не знаю, какие вопросы сегодняшнего рынка санкт-петербургской недвижки НА САМОМ ДЕЛЕ интересны жителям Санкт-Петербурга.
объяснительная с оргвыводами
-
-
04.02.2014 в 08:15в моем паранойяльном сознании практически все они упираются в безопасность. как правильно выбирать комнату/квартиру/стройку? какие компании надежные и почему? анализ цен в разных районах (почему).... зачем нанимать агента и что он (агент может сделать - и плохого и хорошего)....
-
-
04.02.2014 в 09:34Вот есть желание понаехать уже в Питер. Но нет желания снимать там квартиру — хочется сразу купить. Это реализуемо? Ну, то есть: сколько времени занимает поиск жилья? Можно ли сделать это коротикими набегами (расстояние от исходного города позволяет)? Это раз.
Два. Старый фонд. Нет, ну то есть я там жила, я видела и тараканов, способных отгрызть голову спящему человеку, и ванну на кухне, и туалет в стене... Но вот у меня всё равно есть настойчивое желание жить в старом доме (на ВО где-нибудь в идеале, но это уже не принципиальные подробности). Насколько это действительно страшно? Если квартира стоит не бешеных денег — не угрохаю ли я потом бешеные деньги на её нормальный ремонт: не смысле золотой унитаз, а в смысле чтоб проводка не висела бахромой? Как получится в итоге выгоднее: купить всё-таки квартиру с уже сделанным в ней ремонтом и не морочить мозги, или продавцам нельзя доверять, хер его знает, что и как они там сделали перед продажей, чтоб взвинтить цену, и лучше брать без ремонта — и делать самим, уже для себя и на совесть?
Три (ну, или два с половиной). Квартиры в старом фонде 3-4 комнаты, если не иметь в виду уже отремонтированные-перепланированные — это в любом случае чудо-юдо планировка советской коммуналки, или не обязательно?
И, наверное, последний: как не наткнуться на мудака среди Ваших коллег? Как его отличить от приличного человека, может, есть какие-то признаки? Как сразу понять, что меня, при наличии чёткого понимания, что я хочу (и я этим пониманием готова поделиться, естественно, с человеком, который будет со мной работать), не будут возить в Девяткино, когда я ясно сказала "старый фонд, дом до 17 года", или, если я, например, решу, что я хочу сама делать ремонт (из вопроса два), мне бы не предлагали квартиры, цена которых увеличилась в полтора раза благодаря дерьмовым пластиковым окнам. В общем, как найти хорошего риелтора, а от какого нужно бежать, теряя тапки?
(Расскажите потом, где будут статьи, т.е.: где ответы-то почитать? Спасибо)
-
-
04.02.2014 в 10:14большевики, как он работает и на что следует обратить внимание, если мне предлагают что-то "по нему" купить.-
-
04.02.2014 в 10:38-
-
04.02.2014 в 10:43-
-
04.02.2014 в 10:50Так что, если сайт не о чём-то общеизвестном, если нужны не просто описания товаров, то нужно припахивать своих же сотрудников, а не профессиональных писателей буковок. Хотя, конечно, хорошо бы своим же сотрудникам за это денег добавлять, естественно.
-
-
04.02.2014 в 10:54а "день народного гнева" можно и перевести, при желании, из стадии нецензурного юмора в вид сардонической усмешки, было бы желание)))
-
-
04.02.2014 в 11:20Я же о том и говорю, чтобы про законодательство, регулирующее приобретение недвижимости рассказать - мало быть "писателем буковок" и иметь за спиной "литфорум и правдоруб".
-
-
04.02.2014 в 11:40-
-
04.02.2014 в 12:07-
-
04.02.2014 в 12:11-
-
04.02.2014 в 12:42-
-
04.02.2014 в 21:28Комната в коммуналке/покупка доли в квартире. Подводные камни и
как не нарваться на соседа со справкой из дурдома.-
-
04.02.2014 в 23:39Denna@spb, да, была такая идея. Начальство пришло в ужас.
Admiral zur See, да чего ты, право. Это же наша работа. Кто же, если не мы. Не все в мире измеряется деньгами же.
-
-
10.02.2014 в 14:491. Как отличить толкового риэлтора от мудака - идея годная.
2. Отдел пролетарского гнева - обязательно. Маты и непечатщину пофиксить для ккатегории 6+ и все ок.
3. Интересно было бы почитать о геморое, который тебя ждет.
Например - желая приобрести вторичку - я столкнусь с .... Средние цены (со звездочкой, что мол варьирует все равно, но для интереса ловите)
Читая такие отчеты понимаешь - человек умеет чего, или нанятые ПРОФИ писали копипастой.
-
-
10.02.2014 в 16:46- Как оно на практике живётся в домах разного фонда, к чему быть готовым. Ну, из серии, муж тут недавно сообщил, что в старых панельках часто с вентиляцией проблемы, поэтому если там снимать, надо тщательно нюхать.)) А брат, наоборот, радуется, т.к. покупал самую дешевую панель на этапе строительства, а потом застройщик перепродал дом другому застройщику, а тот по своей технологии возьми да и обшей поверх панелей утеплитель, а потом штукатурку положил. Итого - традиционные проблемы панельных домов со швами в этом доме возникнут намного позже, профит!
Или вот - новый дом в первые 2-5 лет даёт усадку, так что сделанный сразу после въезда ремонт всё равно придется переделывать. И появившиеся на стенах трещины штукатурки - это нормально, а вовсе не "паника, щас всё обрушится!", оказывается. Я не знала. Как и то, что первые лет 10 новый дом будет пахнуть бетоном.
Или - у папы (кирпичный дом постройки конца 80-х), если отогнуть старые обои и, гм, потереть пальцем стену, штукатурка осыпается песком. А это значит, чтобы "просто переклеить обои" мастеру нужно сначала всё это безобразие со стены убрать, что = плюс пылищща и полцены к ремонту.
Было бы интересно нечто в таком, прикладном духе про разные типы и серии домов - к чему где быть готовым.
- Скорее личный интерес, чем тема для статьи, но мне любопытно - почему питерские агенты, такое ощущение, что бездумно копипастят в свои объявления фразу "без животных"?! Или это хозяева? Причем, от состояния квартиры это если и зависит, то в обратной пропорции - владельцы самого-дешевого-в-мире ремонта были куда менее лояльны, чем почти евро, по моему небольшому опыту.
Снимала в Питере квартиры дважды, с разными агентами, первый раз искали с кошкой недели две, как только я дала добро, что ок - без кошки (думала тогда родительскую забрать), так первую же квартиру сняли. Второй раз - аналогично, с животными - ну не хочет никто, нет подходящих. Стала спрашивать на просмотрах самих владельцев "а как насчет кошечки?", из пятерых двое сказали, что ваще не вопрос, одна что "ну разве что одну небольшую...", и двое отказались. Итого 3:2, а по прозвонам было 0. Или оба агента, гм, звонить лишний раз не хотели?
Но вряд ли совет в духе "рассказывайте про животное когда вы уже почти показали хозяевам деньги" будет одобрен кем-то из риэлторов, конечно.)
Потом снимала три раза в Москве - отказывали из-за кота единицы. Правда, по объявлениям "строго без детей и животных" я и не звонила, но таких, опять же, меньшинство.
Это какая-то Питерская традиция или случайно так совпало?
Ну либо наоборот для потенциальных арендодателей - какие типы жильцов чем грозят в аренде, легенды и статистика, если есть.)
- В сообществах регулярно появляется вопрос, на что обращать внимание при выборе жилья в аренду. Было бы удобно посылать в ответ в одно и то же место, цензурное.)
Я пока для себя вывела две вещи: 1) если квартира Очень Хорошо Проветрена перед просмотром, то хз что там, во-первых, с запахом, во-вторых, с отоплением, 2) обязательно не только заключать с хозяевами договор, но и брать расписки за каждую выплаченную сумму (дважды при расставании записи сверяли, т.к. версии разнились). Причем в одном из случаев хозяин квартиры был не мудак, а правда перепутал. Нет под рукой приложения к договору - на первом попавшемся клочке бумаги расписку брать. А что ещё?
-
-
11.02.2014 в 11:53Мальчик оказался редкостным дебилом, что, к сожалению, часто встречается в этом возрасте (19-20). С девочкой расстались через два месяца, мальчик стал пропадать в "командировках", а я куда-то проебал свой ключ от той квартиры. Пока то да се, пока нашел, две недели прошло. Мальчик деньги не несет, мама его дома в диких пригородах сидит (ага, доехал, нашел и пообщался) и не знает где чадо, никто трубки не берет, а девочка про свой опыт совместной жизни вспоминать не хочет.
Ура, я нашел ключ. Захожу в квартиру. Сказать, что там был редкостный срач, значит ничего не сказать. Я таких засранных квартир (а квартира с хорошим ремонтом и мебелью по цене найма существенно выше среднего) не видел с тех пор как курсе на третьем на практике в прокуратуре повестки по хазам и притонам разносил. И хрен бы с тем, что прокурено как в тамбуре поезда Москва-Владивосток, но этот имбицил питал любовь к кошачьим. Как одна кошка может столько нагадить ума не приложу. Эта тварь выбирала места за раковиной и под диваном, на подступе к балкону и гадила даже в полете над занавеской, ибо как еще объяснить следы того-самого на высоте полметра от пола. Замок я сменил, деньги из мальчика я в итоге через месяц выбил. С компенсацией за вынужденную уборку. Убиралось 4 человека от зари и до звезд.
Вывод - не сдавайте свои квартиры молодым соплякам с животными. Дома сами животных держите на здоровье, ибо это Ваш выбор и Вы сами их воспитываете. А вот пускать неопределенность в "уютную квартиру с хорошим ремонтом, оснащенную мебелью и бытовой техникой в новом районе в 10 минутах от центра" и приносящую Вам маленький гешефт - увольте.
-
-
11.02.2014 в 14:27Из вашей ситуации выводов как минимум ещё два:
1) залог брать за состояние имущества, возвращаемый при расчете если всё ок, а не за последний месяц аренды. И подавно не сдавать без залога.
2) состояние квартиры проверять ежемесячно, благо по всем договорам у хозяина право такое есть.
И хрен бы с тем, что прокурено как в тамбуре поезда Москва-Владивосток
Нууу, не знаю, насколько хрен бы с ним. Я из одной такой квартиры сбежала. Как раз Очень Хорошо Проветренной при сдаче в аренду, вроде ну был фоновый небольшой запах, но жить не мешает, да и выветрится со временем... Сняла, расплатилась, на следующий день пришла прибраться перед переездом... вечером представила себе, что вот завтра мне туда снова идти, психанула, позвонила и взмолилась, чтоб вернули хоть половину, а я и заезжать к ним тогда не буду, сдадут другому. Уборка в подарок
-
-
12.02.2014 в 12:33Я квартиру больше чуйкой сдавал, люди солидные жили, серьезные и подолгу. Это так на безрыбье получилось - стояла квартира месяц не сданная, вот и соблазнились